在本月中旬舉行的香港土地競拍中，李嘉誠旗下的長江實業以94.2億巨資的代價拿下了「何文田地塊」，94.2億元這個成交價要比拍賣底價高出87.6%。李氏家族巨資拿地之舉，引起了國際市場的極大關注。國外媒體紛紛認為，這顯示了開發商對房價的繼續上漲充滿信心。 在本月中旬的拍賣會上，共有13家發展商出價競投「何文田地塊」，該地塊底價為50.2億元，每次加價為2000萬元。經過將近兩個小時的激烈競投，各發展商共進行了221次出價，打破了歷年拍賣的出價次數紀錄。最終，長江實業以94.2億巨資的代價拿下了「何文田地塊」。這也是自1997年以來單幅地塊最高的價格。
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在接受香港本地媒體採訪時， * c4 S6 B* @3 A/ b1 {) n* b
李嘉誠之子、長江實業副主席李澤鉅表示，以長江實業的資金實力，完全可以應付近期這94億元的現金支出問題。從相關財務報表上看，長江實業截至2004年6月底半年內贏利為77.5億元，李氏家族旗下企業的利潤足以應付這筆現金開支。該集團旗下的大陸地區工作人員對記者表示，長江實業在北京地區的業務完全沒有受到此次購地行動的任何影響。
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針對李氏家族巨資拿地之舉，市場人士認為，折算下來，該地塊僅土地的單價就將達到5000多港幣，這表明該項投資至少需要房地產市場有15%至20%的漲幅後，項目開發商才能獲利，這顯示了開發商對將來的市場很有信心，認為房價將來肯定會漲上去。
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2 S* m% V9 h- [# N, }0 E( X 但針對香港樓市未來前景這個問題，李嘉誠此次顯然與國際著名投行摩根斯坦利存在重大觀點分歧。就在最近，摩根方面幾次指出香港以及中國內地的房價存在泡沫。 |
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發表於 2004-10-23 19:40:00
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