在本月中旬舉行的香港土地競拍中,李嘉誠旗下的長江實業以94.2億巨資的代價拿下了「何文田地塊」,94.2億元這個成交價要比拍賣底價高出87.6%。李氏家族巨資拿地之舉,引起了國際市場的極大關注。國外媒體紛紛認為,這顯示了開發商對房價的繼續上漲充滿信心。 在本月中旬的拍賣會上,共有13家發展商出價競投「何文田地塊」,該地塊底價為50.2億元,每次加價為2000萬元。經過將近兩個小時的激烈競投,各發展商共進行了221次出價,打破了歷年拍賣的出價次數紀錄。最終,長江實業以94.2億巨資的代價拿下了「何文田地塊」。這也是自1997年以來單幅地塊最高的價格。 & f4 D8 k. B: N3 ~' p; h
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在接受香港本地媒體採訪時,
: r4 P# e( q& ]0 t$ _# z李嘉誠之子、長江實業副主席李澤鉅表示,以長江實業的資金實力,完全可以應付近期這94億元的現金支出問題。從相關財務報表上看,長江實業截至2004年6月底半年內贏利為77.5億元,李氏家族旗下企業的利潤足以應付這筆現金開支。該集團旗下的大陸地區工作人員對記者表示,長江實業在北京地區的業務完全沒有受到此次購地行動的任何影響。
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# W4 l; U' l& N' C8 ^- w2 Q 針對李氏家族巨資拿地之舉,市場人士認為,折算下來,該地塊僅土地的單價就將達到5000多港幣,這表明該項投資至少需要房地產市場有15%至20%的漲幅後,項目開發商才能獲利,這顯示了開發商對將來的市場很有信心,認為房價將來肯定會漲上去。 ' ~8 A; _$ g9 l7 O3 w4 p$ @& A
/ i- ^9 H+ S3 ^! R! ~7 | 但針對香港樓市未來前景這個問題,李嘉誠此次顯然與國際著名投行摩根斯坦利存在重大觀點分歧。就在最近,摩根方面幾次指出香港以及中國內地的房價存在泡沫。 |
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